International Institute of Care to Buildings

Проблема чистки фасадов особенно актуальна для городских условий. К погодным условиям добавляются выхлопные газы, соли для анти-обледенительной обработки и многие другие факторы. Как правило, чистку производят специальные клининговые фирмы, в чьем распоряжении имеются необходимое оборудование, специализированные химические составы и специалисты.

Своевременная чистка и мойка фасадов необходима не только для поддержания достойного внешнего вида, но также позволяет продлить срок службы облицовочного материала, а значит – сэкономить на ремонте. Проводить мытье фасадов нужно как минимум один раз в год. Полностью стеклянные фасады необходимо мыть не менее двух раз в год.

Виды загрязнений

В общем смысле загрязнения можно разделить на органические и минеральные. К минеральным загрязнениям относятся: ржавчина, пиролюзит (диоксид марганца), патина (оксидная плёнка), цементные разводы, потеки, высолы. К органическим загрязнениям – относятся: сажа, водоросли, мох, лишайники, плесень, птичий помёт, жировые и масляные отложения. Именно органические загрязнения оказывают наиболее разрушительное воздействие на облицовочный материал. Вся эта грязь может удерживаться на, казалось бы, абсолютно гладкой поверхности и создавать основу для дальнейших наслоений. Проникая в пористые материалы, загрязнения закупоривают их и не позволяют испаряться лишней влаге. Во время морозов вода расширяется (вспомните школьный опыт с водой в бутылке), что приводит к появлению микротрещин, а в дальнейшем – к разрушению камня, плитки или другого материала. Отдельно следует упомянуть о тяжелых металлах (свинец) и агрессивных газах, которые, вступая в химическую реакцию, способствуют химической эрозии.

Методы чистки фасадов

Выбор способа чистки фасада зависит от типа отделочного материала. Лучше всего провести предварительное тестирование, то есть обработать небольшой участок поверхности в месте, где повреждения (если они возникнут) будут наименее заметны. Все виды чистки проводятся при температуре воздуха выше +5 градусов Цельсия. Всё фасадное электрооборудование необходимо отключить.

Особое внимание нужно обратить на кислотоустойчивость фасадного материала. Натуральные камни с содержанием извести (мрамор, доломит, известняк), а также искусственные камни на цементной основе нужно чистить с помощью щелочных или нейтральных средств. Гранит, кирпич, керамическая и клинкерная плитка – кислотоупорны. Для ухода за оштукатуренными поверхностями подходят только нейтральные средства. Для обработки гладких поверхностей рекомендуется использовать пену, что позволяет продлить время воздействия на поверхность.

Мойка с помощью струи воды высокого давления. Этот способ наиболее универсален и подходит практически для любых материалов и поверхностей произвольной формы. Чтобы усилить эффект вместо воды можно использовать горячую воду или пар. Этот способ также наиболее экологичен, так как в большинстве случаев позволяет обойтись без химических добавок.

Чистка сверхвысоким давлением. Такой метод подходит только для стойких материалов, так как может вызвать довольно сильное промокание стен.

Пескоструйная чистка. Может быть как сухой (смесь абразива с воздухом), так и мокрой (смесь абразива с водой).

Струйная чистка сухим льдом. Название говорит само за себя – при такой чистке в качестве абразива используется сухой лёд.

Шлифовка или фрезеровка электроинструментами. Очень трудозатратный и малоэффективный способ.

Работы по чистке фасадов обычно проводятся в несколько этапов:

• проведение ремонтных работ, а также работ по восстановлению гидроизоляции, водостоков и пр.;
• нанесение чистящих составов в соответствии с видом материала и типом загрязнения;
• удаление чистящего состава вместе с грязью;
• при необходимости проводится гидрофобная обработка фасада, с целью защиты от влаги и создания барьера для выхода солей на поверхность.